Jak legálně létat dronem

Pohledy z ptačí perspektivy již nějakou dobu patří mezi ty nejpopulárnější vůbec a neměly by chybět v každé kvalitní prezentaci nemovitosti. 

Pořízení záběrů ze vzduchu však není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát.  Létat s dronem v hustě osídlené oblasti (HOP) není pro fotografa nemovitostí o tom, že jednoduše vytáhne dron z tašky, vzlétne a vesele si létá, jak se mu zlíbí. Je to složitější.  

Asi vás bude zajímat, jak moc složitější. A pokud jste realitní makléř, určitě by vás mělo zajímat, proč byste si měl najímat pouze licencované piloty dronů.

Od roku 2021 se na Česko a zbytek Evropy vztahuje nová legislativa EASA, která určuje, jak, kde a za jakých podmínek můžeme s drony létat. Každý evropský stát si může upravit předpisy EASA, jak uzná za vhodné, což Česko učinilo ve zveřejněné veřejné vyhlášce Opatření Obecné Povahy (OOP). Létání bez licence může být spojeno s velmi vysokými pokutami. A opravdu tomu tak bývá.

Rizika použití nelegálně získaných záběrů pro prezentaci nemovitosti

Největším rizikem létání v zakázaných oblastech jsou tučné pokuty, které může udělit Úrad Civilního Letectví (UCL). Sankce se liší v závislosti na umístění, předdefinovaných vzdušných zónách, ve kterých dron létá, a na tom, zda je účel letu pro komerční nebo osobní použití. Podle statistik z roku 2018 hrozí lidem létajícím za komerčními účely, jako je např. prodej domu, vyšší tresty. Sankce kolem LKP1 (Pražský hrad) byly v rozmezí 50 000-300 000 Kč, pokuty pro LKR2 České Švýcarsko nebo LKR3 Krkonošský národní park v rozmezí 10 000 až 100 000 Kč, další pokutu pak může udělit CHKO. CHKO IV je považováno za „zdarma pro všechny“, to znamená, že tam můžeme legálně létat, aniž bychom potřebovali povolení od CHKO. Chcete-li zjistit, ve které zóně plánujete létat, můžete použít odkaz na Drusop níže. 

Kdo zaplatí tučnou pokutu?

Věřím, že vás bude zajímat, kdo tu mastnou pokutu za nelegální dronování zaplatí. Můžete to být klidně i vy.

Dovolte mi uvést příklad založený na skutečném příběhu. Vy jako realitní makléř prodáváte krásný dům v malé vesničce za Prahou. Váš fotograf vám k prezentaci nemovitosti nabízí další snímky a populární video z ptačí perspektivy. O několik týdnů později tyto snímky nahlásil soused na UCL. Nyní musíte prokázat, že obrázky a video byly pořízeny třetí stranou, abyste se vyhnuli penalizaci. Pokud na faktuře od fotografa nemovitosti není uvedeno „letecké práce“ nebo něco v tomto smyslu a váš dodavatel nepřebírá plnou odpovědnost, zůstává vyúčtování na krku vám. V roce 2015 byla poprvé uložena pokuta realitní kanceláři a to ve výši 301 000 Kč. Od té doby se podobnými záležitostmi zabývalo několik dalších realitních makléřů. V minulosti bylo řešeno několik případů nelegálního létání, kdy si piloti museli dokonce pozastavit živnost na 6 až 12 měsíců, aby si snížili udělenou pokutu.

Fotograf nemovitosti starající se o licence

Myslím, že nyní mi dáte za pravdu, že je důležité najmout si fotografa nemovitosti, který se stará o licence.

Výše zmíněným pokutám se lze totiž snadno vyhnout tím, že si pilot vyžádá všechna řádná povolení. Například letos u nás v Nejlepší přítel makléře plánujeme letět nad Vltavou u Karlova mostu pro prezentaci luxusní nemovitosti. 

Tato oblast však spadá pod omezenou oblast a je obtížné získat pro toto místo povolení pro legální létání. Je potřeba zajistit nejedno povolení a proto v této lokalitě někteří piloti nechtějí dronovat. Získání všech potřebných povolení nám však trvalo necelý měsíc. 

Nejprve jsme požádali o povolení od PVL (Povodí Vltavy). Po jeho obdržení jsme u UCL žádali o oprávnění k provozu (OKP). Po schválení OKP pak UCL podal žádost u Vojenské kanceláře Prezidenta Republiky. 

Ano, může se to zdát složité...pro některé, až zbytečně složité a časově náročné. Pro nás je to však mnohem snazší než řešit mastné pokuty za nelegální dronování.

Legální létání s dronem je pro nás samozřejmostí.

Ptáte se, jak tedy máte létat legálně s klidem v duši?

No…nebudu vám lhát....najmout si mne z Nejlepší přítel makléře by byla s největší pravděpodobností nejsnazší volba. V případě, že jsem od vás z ruky, zajistěte, aby váš fotograf měl certifikaci A2 open podkategorie, specifickou licenci a pojištění, které pokryje případné škody způsobené UAV (dronem). Pilot bude muset podat žádost o OKP od UCL, mohou být však vyžadována i další povolení na základě umístění nemovitosti. Pokud pilot potřebuje k prezentaci nemovitosti přeletět nad ostatními nemovitostmi, je potřeba od všech vlastníků získat „souhlas s provedeným vzletem, přistáním a přeletem“. Ve většině případů bude získání povolení od UCL trvat přibližně 14 dní, mají však na zpracování až 30 dní. Dejte proto co nejdříve vědět svému fotografovi nemovitosti a řešte vše s dostatečnou časovou rezervou!

 Užitečné informace

Každý pilot UAV musí dodržovat určitou vzdálenost od dálnice, silnice I, II a III třídy, železnice a tramvaje.

Dálnice - 100m

Silnice I třída - 50m

Silnice II-III třída - 15m

Železnice - 60m

Tramvaj - 30m

Pokud potřebujeme tyto plochy pro prodej domu přeletět, je potřeba získat navíc další povolení. Mějte na paměti, že létání nad vodními zdroji také není povoleno, ale naštěstí máme několik skvělých zdrojů, které můžeme použít pro předletový kontrolní seznam. Pokud potřebujeme tyto vodní plochy pro prodej domu přeletět, je potřeba získat další povolení.

 Veškeré lety musí probíhat v režimu VLOS (Visual line of sight) - zkrátka a jednoduše musíte mít dron vždy na dohled. Jestli plánujete létat BLOS (beyong line of sight) musíte využít takzvaného „spottera“, akreditovaného pilota, který na váš dron bude dohlížet v průběhu celého letu.  Dalším důležitým faktorem, který je potřeba si ohlídat, je výška, do které můžete letět. Stará legislativa umožnila dronům létat do 300m dle zóny. Tato legislativa však již není platná a maximální výška je stanovena na 120m dle zóny. Například v HOP vám výšku určí UCL dle dopadové plochy.

Užitečné odkazy pro předletovou kontrolu: 

Asis view-Letecké mapy https://dronview.rlp.cz/ 

Drusop-Agentura ochrany přírody a krajiny https://drusop.nature.cz 

Vodní zdroje- https://heis.vuv.cz/ 

Katastr nemovitosti- https://ikatastr.cz 

Tohle přece není hop nebo je? Definice HOP

HOP je dle leteckého Předpisu L 6/III definován jako prostor, který je ve velkoměstě, městě nebo osadě využívaný převážně k bydlení, obchodní činnosti nebo rekreaci (např. zástavba, obytné a obchodní zóny, parkoviště, centrum, parky, hřiště, apod.)

Pokud je uprostřed kukuřičného pole lavička, která slouží pro reakreaci a spadá pod HOP a je potřeba získat povolení.

 Morálka celého příběhu s dronováním

Mít fotografa nemovitosti, který je certifikovaným a pojištěným pilotem dronu pro Vaši prezentaci nemovitosti, je stejně důležité jako mít licenci jako realitní makléř pro váš prodej domu.

Tím, že si na dronování najmete mne, chráníte sebe i ostatní.